Tout savoir sur la garantie locative

Rédigé par Michel - - Aucun commentaire

Vous projetez de séjourner ou de vous installer sur la côte basque ? Pour vous loger, vous choisissez de louer un appartement. C’est en effet une solution pratique pour vivre en toute autonomie et profiter de l’art de vivre basque. De plus, le marché de l’immobilier Biarritz présente des offres variées, que vous soyez en couple, en familles, célibataire ou senior.

Vous avez déniché l’appartement qui répond parfaitement à vos besoins. Sachez que votre bailleur peut exiger un garant. En effet, vous devrez savoir que chaque propriétaire a tout à fait le droit de demander une garantie locative, également appelée « caution ». Celle-ci peut être une personne physique ou morale qui s’engage à s’acquitter les loyers dans le cas où le locataire présente une défaillance financière. Toutefois, il convient de noter que le propriétaire ne peut pas réclamer un garant s’il a souscrit une assurance loyer impayé. En outre, la plupart des bailleurs optent surtout pour l’une de ces garanties lorsqu’ils louent à des étudiants ou quand les occupants ont des revenus limités. Par ailleurs, il faut préciser qu’en cas de colocation, chaque locataire est tenu de présenter son propre garant.

Comment trouver un garant ?

Tout d'abord, la meilleure solution si vous cherchez un garant est de demander à un membre de votre famille. Si vous êtes étudiant qui envisage de louer un bien immobilier Biarritz, n’hésitez pas à solliciter vos parents pour être votre garant. Outre cela, au même titre que le locataire, la personne qui s’engage à se porter caution pour vous doit fournir des pièces qui justifient ses revenus. Cela est important pour prouver au bailleur qu’elle dispose de ressources suffisantes pour pouvoir assumer les impayés. Son engagement doit être formalisé par une lettre.

Par ailleurs, il faut souligner que certaines banques offrent dans leur prestation des services adaptés aux étudiants. Elles peuvent entre autres se constituer garantes pour vous. N’hésitez donc pas à contacter votre établissement financier pour savoir s’il peut vous proposer cette solution.

La garantie Visale

Ensuite, un autre moyen de se constituer une garantie locative est de souscrire une garantie Visale. Il s’agit en effet d’un dispositif mis en place par l’État. Cette caution peut prendre en charge le payement du loyer ainsi que des charges locatives du preneur en cas de défaut de payement. Avec cette assurance gratuite, vous pourrez trouver facilement un bien immobilier Biarritz tout en rassurant votre bailleur.

Enfin, pour bénéficier de la garantie Visale, vous devrez être un étudiant de moins de 30 ans avec un montant de loyer inférieur ou égal à 1 300 €. Si votre loyer mensuel est inférieur à 425 € charges comprises, vous n’êtes pas obligé de présenter une pièce justificative de vos revenus.

Nb: Le garant ne doit pas être confondu avec le dépôt de garantie. Celle-ci est la somme que vous devrez verser au propriétaire à la signature du bail. Elle correspond à 1 mois de loyer sans charges. Pour les logements meublés, elle équivaut à 2 mois de loyers.

Les avantages de la visite virtuelle pour une agence immobilière

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Depuis un certain temps, de nombreuses choses ont vu le jour pour nous faciliter la vie et nous permettre d’entrer dans un monde meilleur. Et cela, quel que soit le domaine d’activité. Dans le domaine du transport, aujourd’hui, on peut effectuer la réservation en ligne.


En ce qui concerne la compagnie de la colonie de vacances, l’inscription s’effectue en ligne. Et qu’en est-il du secteur immobilier ? Depuis un certain temps, on peut consulter les annonces des maisons à vendre ou à louer en ligne. Par ailleurs, on peut également effectuer la transaction et la négociation sur internet. Cependant, cela n’est pas encore suffisant pour épater le public. Pour les impressionner et surtout pour dépasser leur satisfaction, de plus en plus d’agences immobilières optent actuellement pour la visite virtuelle. En fait, il s’agit d’un système qui permet aux internautes de voir ne temps réel l’intérieur et l’extérieur de la maison. Cette visite virtuelle procure de nombreux avantages, aussi bien pour les agences immobilières que pour le public.

Les avantages ?

Aujourd’hui, étant donné que de nombreuses entreprises existent dans un même secteur, chaque entité doit trouver ce plus qui lui permet de se démarquer et de se faire connaitre, En parlant des méthodes indispensables pour se démarquer, de nombreuses agences immobilières ont choisi de mettre en place la visite virtuelle immobilier. En effet, il s’agit d’un système qui offre la possibilité à toutes les personnes intéressées de voir aussi bien l’intérieur que l’extérieur de la maison. Actuellement, la plupart des agences se servent de ce système performant pour faire une première visite à distance des biens auprès des locataires et des acquéreurs potentiels. En effet, c’est un système qui nous permet de bénéficier d’un gain de temps inestimable, vu que l’on n’est plus obligé de se déplacer pour visiter une maison. De plus, étant donné que les agents immobiliers sélectionnent au préalable les meilleurs biens adaptés aux besoins de ses clients, cette stratégie nous permet également d’éviter les visites sans résultat. Cette méthode est également bénéfique pour les clients éloignés graphiquement. En somme, la visite virtuelle est une méthode bénéfique pour de nombreuses personnes.

Un atout pour l’agent immobilier et les futurs acquéreurs

Aujourd’hui, pour des raisons professionnelles, la plupart des personnes ne disposent pas assez de disponibilité pour visiter un logement que l’on souhaite acheter ou louer. Heureusement que la visite virtuelle immobilier existe ! En effet, c’est une bonne stratégie qui permet aux futurs acquéreurs et également aux agents immobiliers de voir à tout moment le logement en question. Pour les agents immobiliers, c’est un bon point, car cela permet d’augmenter le nombre de vues en ligne. Ce qui pourra augmenter de manière inestimable la vente immobilière. De plus, on peut visiter le bien en immersion totale grâce aux casques de réalité virtuelle qui nous permet de se plonger à l’intérieur du logement de manière immersive. Ainsi, on pourra le visiter comme si l’on y était réellement. De plus, les visites virtuelles sont compatibles sur la tablette, sur un ordinateur ou sur un mobile. Cela dit, les clients peuvent voir la maison de ses rêves à tout moment, et où qu’ils soient.

 

 

Comment se passe la vente d’un bien immobilier ?

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Une vente d’un bien immobilier suit un processus important. Quelque soit le choix du vendeur en ce qui concerne le meilleur moyen pour liquider ses biens notamment vendre entre particulier ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière, on doit respecter certaines étapes.


 

Les processus d’une vente d’un bien immobilier de particulier en particulier

Si une personne choisie de céder sa maison ou son appartement  de particulier en particulier, celui-ci doit réaliser plusieurs procédés plus ou moins complexe pour vendre rapidement ses biens et mieux vendre. Afin de réussir la vente de ses biens immobiliers, le propriétaire devrait estimer le prix de vente de ses patrimoines et le comparer par rapport à la valeur de marché. Pour obtenir une valeur exacte d’une maison ou d’un appartement de nombreux facteurs physiques et géographiques entrent en jeu comme l’emplacement de la maison, le type de maison, la dimension de la maison, le nombre des pièces, les infrastructures sanitaires et l’état des lieux. Ces facteurs influencent le prix du logement. Si on se trompe dans les calculs, on risque de sous-estimer la valeur de la maison ou au contraire la surestimer. Il faut que le vendeur détermine un prix de vente abordable et équitable pour tous pour qu’il obtienne une opportunité de vendre son bien à bon prix. Comme on a vu au-dessus, la réalisation d’une estimation de prix de vente d’un bien immobilier Saint Remy de Provence est plutôt complexe si on ne connait pas le principe de l’évaluation de chaque infrastructure selon leur état de lieux et leurs propriétés géophysiques.

Ensuite, le vendeur doit effectuer tout seul la diffusion de la vente des biens sur internet ou les autres annonces comme les journaux, les medias,… Pour qu’un bien soit vendu, on doit faire savoir au public l’existence d’une vente immobilière. Le vendeur doit donc absolument médiatiser la vente de ses biens dans les annonces de presse destinée pour les ventes de maison ou d’appartement ou simplement sur internet. Pour cela, il faut posséder un site web performant pour que l’offre soit plus visible.

Enfin, on doit organiser les visites des lieux et consacrer du temps à cette activité. Si on n’est pas disponible, mieux vaut les confier aux professionnels.

Vendre son bien immobilier à l’aide d’une agence immobilière

Les agents immobiliers sont les seuls personnes qualifiées pour effectuer un travail d’étude et d’analyse pour estimer un bien immobilier. C’est pour cette raison qu’une vente entre particulier ne peut être efficace sans l’aide des professionnels dans le domaine de l’immobilier sauf si le vendeur est capable d’évaluer lui-même ses biens par rapport à la valeur de marché, ce qui représente souvent un risque.

Une agence immobilière offre également des services satisfaisants aux vendeurs pour rendre plus facile leur expérience de vente immobilière. Son équipe effectue des diagnostics, des analyses et des études sur la maison ou l’appartement à vendre afin de proposer une estimation de prix le plus précis possible. De plus, l’agence immobilière s’occupe des visites, de la diffusion médiatique de la vente et en même temps des paperasses administratives sur le compromis de vente ou la signature de vente.

 

 

À la recherche de la maison parfaite ? Nos conseils

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Qui ne rêve pas de vivre dans sa propre maison avec sa famille ? Bien évidemment, c’est le souhait de tout le monde. En effet, l’idée d’avoir un vrai chez-soi dans quelques mois est une vraie source de bonheur. Toutefois, il ne faut pas oublier que bien que l’achat d’une maison soit une aventure palpitante, cela est également un projet de


grande envergure qui requiert un investissement important. Pour cela, son choix ne devra pas s’effectuer au hasard. C’est là que tout devient complexe, car pour de nombreuses personnes, trouver la maison idéale reste un véritable casse-tête. De ce fait, comment savoir si c’est vraiment la maison idéale ?

Définir ses attentes

Tout le monde souhaite vivre dans la maison de ses rêves. Mais pour cela, il faut commencer par définir « ses rêves », car effectivement, cela change d’une personne à une autre. C’est pourquoi le premier conseil pour ceux qui sont en quête de la maison parfaite est de définir ses attentes et ses besoins. À commencer par le quartier où l’on souhaite vivre avec sa famille. Par la suite, il faut également déterminer si l’on souhaite vivre dans une maison à Sainte Maxime  ou un appartement, un bâtiment prêt à recevoir des occupants ou celui qui nécessite encore quelques travaux de rénovation. Sans oublier le fait de définir le nombre des pièces, l’agencement, le nombre d’étages… Et bien évidemment, il faut déterminer ce que l’on souhaite avoir aux alentours pour faciliter notre quotidien.

Définir son budget

Une fois que les attentes ont été déterminées, il est maintenant temps de définir son budget. Contrairement à ce que l’on pense, le budget ne concerne pas uniquement l’apport personnel, il faut également tenir compte de la somme que l’on va emprunter à la banque (en cas de besoin). Pour cela, avant toute chose, il faut se renseigner auprès de sa banque ou d’un autre organisme financier. En somme, l’objectif sera de déterminer au préalable, la somme que l’on peut réellement consacrer à l’achat de la maison ou de l’appartement. Toutefois, il faut mettre un peu d’argent de côté pour les imprévus.

Lancer la recherche

Lorsque l’on a enfin déterminé les attentes ainsi que le budget disponible, on peut maintenant lancer la recherche. La méthode traditionnelle qui est encore aujourd’hui très pratiquée est la consultation des annonces dans les journaux. Sinon, pour trouver la maison à Sainte Maxime, on peut également visiter les agences immobilières dans le quartier souhaité. Sur la vitrine de chaque agence, un large choix de biens est proposé pour que chaque client puisse trouver ce qui convient le plus à ses besoins, ses attentes et surtout son budget. Et bien évidemment, la méthode la plus moderne sera de consulter les annonces dans les sites spécialisés.

Faire de nombreuses visites

Bien évidemment, si l’on souhaite dénicher la perle rare et trouver la poule qui pond des œufs en or, il faut visiter, visiter et encore visiter. Seulement, durant les visites, il faut être très vigilant. Cela dit, il faut penser au moindre détail et non se contenter de la beauté architecturale de la maison. Cela est dans le but d’éviter les mauvaises surprises, une fois que la maison a été achetée.

Voyage sur mesure en Iran, découvrir différents sites touristiques

Rédigé par Michel - - Aucun commentaire

En plus de sa richesse culturelle, l’Iran brille à travers ses sites protégés et ses plages qui valent une visite.

Parmi les pays asiatiques, l’Iran fait partie des destinations préférées des globe-trotters venant des quatre coins du globe. Voyager dans cette contrée permettra aux touristes de découvrir sa richesse patrimoniale et culturelle. De plus, les y routards exploreront quelques sites protégés et profiteront d’un séjour balnéaire. Certainement, l'Iran promet un dépaysement inédit.

Téhéran, une ville historique et impressionnante

L’adresse incontournable pour les touristes réalisant un voyage en Iran est la ville de Téhéran. Cette capitale iranienne ne cesse d’émerveiller les visiteurs de par sa culture d’une richesse alléchante. L’un des sites qui font la renommée de cette métropole est la célèbre tour Azadi. Celle-ci étonnera les vacanciers avec sa forme « Y » inversée qui a été créée par l’architecte Hossein Amanat. Dans cet édifice emblématique de Téhéran, les routards verront un musée exposant divers objets intéressants. Parmi les plus remarquables figure une copie du cylindre de Cyrus. Dans la commune de Téhéran, la découverte du musée des Joyaux de la couronne est également un must. Les amateurs de pierre précieuse pourront voir l’une des plus importantes collections de joaillerie de la planète. Cet établissement présente, entre autres, la couronne impériale de la dynastie Pahlavi.

Les célèbres réserves naturelles iraniennes à ne pas manquer

Un voyage sur mesure en Iran est également une occasion de visiter quelques espaces naturels. L’expédition de ces sites protégés commence au sud de Shâhroud, dans la province de Semnân. Ce circuit mènera les touristes au parc national de Khârtourân qui se distingue par ses paysages contrastés. L’endroit en question est caractérisé par des collines, d’immenses plaines et des buttes que les routards ne manqueront pas de photographier. Parcourir ces vastes savanes permettra aux vacanciers de croiser des renards, des cerfs et des loups. Khârtourân abrite aussi des lacs et des étangs où les globe-trotters verront de nombreuses espèces d’oiseaux. Pour poursuivre l’exploration, les bourlingueurs se rendront au parc national du Golestân. Celui-ci est reconnu pour ses massifs montagneux et sa flore luxuriante où se réfugient différentes variétés d’animaux comme le cerf, l’ours et le léopard.

Passer d’agréables moments sur de belles plages iraniennes

Pour terminer en beauté leur voyage en Iran, les vacanciers partiront à l’assaut de magnifiques plages du pays. L’une des adresses immanquables de la contrée est certainement l’île de Kish. Ses somptueuses étendues de sable jalonnées de palmiers ne laissent pas indifférents les avides de farniente. Sur les lieux, les estivants pourront pratiquer différentes activités telles que la planche à voile et la plongée sous-marine. De plus, l’excursion en bateau, le parachute ascensionnel et le jet ski font partie des distractions célèbres sur l’île. À part cela, ce coin abrite un parc zoologique où les visiteurs seront ravis d’observer des dauphins et des poissons. Durant leur séjour en Iran, les touristes se rendront également sur l’île de Qeshm. Arrivés à destination, ils pourront admirer et photographier la plus grande grotte de sel du monde.

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