Acquérir une maison ou un appartement neuf nécessite une décision réfléchie et bien pensée pour éviter toute déception ou surprise désagréable. Le processus d’achat comporte plusieurs étapes cruciales qui auront un impact direct sur la réussite de votre projet.
Définir vos priorités et rechercher le bien
Certes, vous êtes très enthousiaste à l’idée de trouver la propriété parfaite. Cependant, vous devez commencer par bien définir vos priorités qui diffèrent en fonction de l’objectif de votre achat – résidence personnelle ou investissement locatif. Une fois fixée sur ce point, appuyez-vous sur les services d’un promoteur haut de gamme qualifié pour vous accompagner tout au long de votre entreprise. Grâce à son expertise et sa connaissance du marché immobilier, il saura vous présenter les meilleures offres en adéquation à vos besoins et votre budget.
Dans le cadre d’une résidence principale par exemple, il est en mesure de vous proposer des propriétés bénéficiant d’emplacements privilégiés et stratégiques pour vous offrir une meilleure qualité de vie. Plus précisément, l’expert va vous faire visiter des maisons ou appartements situés dans des quartiers à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, école, espaces de loisirs…).
En revanche, si vous souhaitez investir dans un bien locatif, le promoteur peut vous soumettre des biens dans des zones à fort potentiel, c’est-à-dire des quartiers où la demande de biens à louer est importante.
Les annonces immobilières, les agents immobiliers ainsi que le bouche-à-oreille sont des supports que vous pouvez utiliser pour trouver votre futur bien immobilier.
Trouver une offre de prêt avantageuse
L’achat d’un bien immobilier neuf en compagnie d’un promoteur travaillant de concert avec un agent immobilier vous promet de nombreux avantages. Le confort et la qualité de vie auxquels s’ajoutent une architecture élégante et la modernité des équipements en font partie. Cependant, pour profiter de ces divers privilèges, vous devez disposer d’un budget pour financer l’achat du bien.Pour acheter un bien immobilier, il est nécessaire de disposer d’une somme d’argent importante. À moins que vous n’ayez une épargne considérable, vous devrez probablement contracter un prêt immobilier. Pour savoir combien vous pouvez emprunter, il est important de consulter votre banque.
Le montant du prêt dépend en grande partie de votre capacité d’emprunt, qui est basée sur vos revenus. Vous pouvez également envisager de faire appel à un courtier pour trouver les meilleures offres de crédit auprès de différentes banques et pour vous aider dans votre projet immobilier.
Aussi, si vous disposez d’un apport personnel, les banques seront plus favorables à vous accorder un financement nécessaire à votre investissement immobilier.
Outre une demande de prêt auprès d’une banque, vous pouvez prétendre à des aides accordés par l’État. Il peut s’agir d’un plan d’épargne logement, d’un prêt conventionné, un prêt d’accession ou encore à un prêt à taux zéro.
Sceller un compromis ou une promesse de vente et conclure l’achat
Après différentes visites, vous êtes tombé sous le charme d’un bien moderne conçu avec des matériaux de haute qualité et avec une sécurité renforcée ? Entamez immédiatement les négociations et présentez une offre d’achat. Bien que celle-ci ne soit pas légalement obligatoire, une offre d’achat est nécessaire pour appuyer que le bien vous intéresse. Si cette dernière est acceptée par le vendeur, le processus peut se poursuivre par la signature d’un compromis ou une promesse de vente.
Le compromis de vente est un accord mutuel également appelé « promesse synallagmatique de vente » dans le jargon immobilier. Dans ce contrat, le vendeur s’engage à vendre sa propriété, tandis que l’acheteur s’engage à l’acheter. Cela fonctionne comme une réservation, mais l’acheteur peut encore annuler la transaction, sans avoir à fournir de justification, dans les 10 jours suivant la signature si la propriété ne répond plus à ses besoins.
Pour ce qui est d’une promesse de vente, seule la partie vendeur est engagée, ce qui est appelé une « promesse unilatérale de vente ». En revanche, l’acheteur doit verser 10 % du prix de vente comme acompte, qui est non-remboursable même s’il décide de se retirer de la transaction.
Signer l’acte de vente
Si aucune rétractation n’a lieu dans les délais impartis, le processus peut se poursuivre par la signature de l’acte authentique. Cette dernière étape est généralement programmée dans les 90 jours suivant la présentation de la promesse ou du compromis de vente. Elle doit se dérouler sous la présence d’un notaire et se matérialiser par le versement du prix d’achat du bien.
Un projet d’achat de bien immobilier neuf est un acte à ne pas prendre à la légère. La meilleure option est de vous faire accompagner par un expert dans le domaine pour toutes les démarches.
